Investir dans un local commercial en Allemagne

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Pourquoi investir dans un local commercial en Allemagne ?

Avec un taux de rendement parfois deux fois plus élevé que le logement locatif, l’investissement dans un local commercial en Allemagne séduit par de nombreux avantages. Le bail est généralement conclu sur la base d’un projet commercial solide du locataire. L’annulation du contrat de location est donc en générale plutôt rare. Par contre par rapport à la France, il n’existe pas de minimum de préavis légale, ce qui permet de fixer les règles du contrat de façon beaucoup plus souple. La réglementation entourant le contrat est de façon générale beaucoup plus libre que dans le cas d’un logement locatif. Il permet aussi par exemple de répercuter plus de charges sur l’occupant. Les risques d’impayés sont également beaucoup plus faibles.

La vitalité de l’économie allemande rassure aussi sur un placement dans ce segment. Le pouvoir d’achats des ménages est en constante augmentation, le taux de chômage au plus bas et le development des PMEs est stable.

Attention aux particularités du marché Allemand où il n’existe pas à proprement parlé de « murs de magasin » ou de « fonds de commerce ». Sous la dénomination « Gewerbe Immobilien » sont regroupés tous types de bien servant à développer une activité commerciale ou industrielle, de la boutique de prêt-à-porter au hangar de stockage en passant par une usine d’impression grand formats. Notre équipe pourra vous guider sur les bons terms à identifier pendant votre recherche.

Quels sont les critères à considérer?

Si il peut s’avérer lucratif, ce segment de marché reste toutefois assez limité étant donné une offre relativement rare, particulièrement sur les emplacements profitant d’une fréquentation élevé. C’est cette même fréquentation qui va en partie déterminer la valeur du bien. Un local commercial prend de la valeur en fonction de sa profitabilité ce qui dans bien des cas signifie une clientèle passante nombreuse. Les artères piétonnes ou les plus commerçantes peuvent atteindre des prix élevés.

Tout comme en France, les emplacements les plus favorables ont un chiffre (1A) pour les différencier des autres zones. A ce titre, l’installation d’une grande enseigne à la marque forte attirant le chaland ou d’un nouveau cinéma peut par exemple faire grimper l’attractivité d’une zone et permettent à d’autres locaux commerciaux moins visibles de faire grimper leurs chiffre d’affaires.

De même, attention aux petites enseignes s’installant dans des emplacements déjà très concurrentiels dans leurs secteurs d’activité respectif. Il n’est peut-être pas judicieux de faire l’acquisition d’un local commercial dont l’occupant ouvre le 5e kebab-pizzeria de la rue. L’investissement dans un local commercial en Allemagne requiert donc de s’intéresser aussi à l’environment concurrentiel immédiat.

Les avantages de notre agence pour votre recherche

• Votre projet et vos objectifs sont au cœur de nos préoccupations

• Notre réseau de partenaires locaux vous informent des dernières tendances du marché

• Nous vous accompagnons des premières recherches jusqu’à la signature de l’acte de vente et du bail avec l’occupant

• Notre offre juridique de conseil vous aide dans la gestion et dans l’optimisation fiscale de votre bien