Investir dans un hôtel en Allemagne

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Pourquoi investir dans un hôtel en Allemagne ?

Avec plus de 424 millions de nuitées en 2014, l’Allemagne à atteint un nouveau record au plan national avec une progression de plus de 3% par rapport à l’année précédente*. Plus connu pour envoyer ses touristes sur nos plages, l’Allemagne jouit aussi d’une puissance industrie touristique qui ne cesse d’attirer les vacanciers de toute l’Europe. L’Allemagne est également une terre de conventions et de conférences où beaucoup de professionelles se réunit pour discuter des dernières tendances du secteur. Tous ces facteurs encouragent un investissement dans un hôtel en Allemagne.

Le taux de rendement est particulièrement intéressant dans ce segment même sur des biens de rang B. L’offre sur des biens d’exceptions étant tellement rare, beaucoup d’investisseurs se tournent vers des hotels de moyenne et basse-gamme, qui offrent des rendements aussi intéressants avec un risque plus faible.

Ce segment parait particulièrement porteur en Allemagne puisque le prix déboursé par le client avoisine seulement les 94€ en moyenne dans le pays, 7% de moins que la moyenne Européenne.*

*Source : CBRE, Tagesspiel

Quels sont les critères à considérer?

Ce segment à excellente réputation concernant son retour sur investissement mais l’offre reste toutefois limitée. Comme tout type de bien, c’est l’emplacement qui va déterminer la valeur de l’investissement dans un hôtel en Allemagne. Le centre-ville reste très recherché. Toutefois, notamment dans les biens de rang B, les emplacements à priori moins attirants tels que les environs d’une gare, d’un aéroport ou d’un centre de convention peuvent aussi se révéler être un bon placement. Le client recherche le comfort et le prestige pour les hôtels de luxe mais il recherche aussi le côté pratique pour les hôtels de moyenne et bas-de-gamme. Un bon emplacement se révèle être donc des notions différentes selon le segment de l’hôtel.

Afin de faire le bon choix, il faut s’intéresser aux dynamiques de traffic touristiques et professionelles. La création d’un grand centre de conventions ou d’un parc d’attractions aux alentours peut par exemple fortement augmenter la valeur d’un hôtel.

Attention aussi aux types d’investissement possibles dans des hôtels en Allemagne. Il existe plusieurs façons de placer son capital. Vous pouvez ainsi décider de seulement acquérir les murs et de laisser les opérations à un occupant mais il est aussi possible de prendre part au capital de l’opérateur de l’hotel lui-même. Le taux de rendement en sort accrue mais les risques sont évidemment plus grands. Il existe aussi toute une gamme de contrats hybrides entre ces 2 options afin de parvenir à un compromis plus équilibré.

Enfin, attention à l’ancien pour les hôtels d’exception: il est parfois difficile d’acquérir des étoiles supplémentaires dans des bâtiments  ne permettant pas de créer/maintenir les prestations haut-de-gamme demandées pour obtenir le précieux sésame par manque de place ou à cause de la vetusté de certains équipements.

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