Investir dans des bureaux en Allemagne

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Pourquoi investir dans des bureaux en Allemagne ?

Dans une Europe à l’économie fragile, l’Allemagne fait exception et continue de convaincre les investisseurs par la stabilité de ses indicateurs. Taux de chômage au plus bas, une croissance forte, un endettement faible, le développement économique du pays est construit sur des bases saines. Le pays est entraîné par un réseau dense de PMEs tournées vers l’exportation et renforcé par de grands groupes industriels à haute valeur ajoutée dans les transports, les nouvelles technologies et l’équipement industriel. Le succès de ces entreprises accrue la tension sur les surfaces pouvant accueillir des bureaux surtout dans les grandes villes.

En effet, une nouvelle industrie tournée vers l’innovation et le digital secoue les secteurs classiques. Les start-ups qui créent de nouvelles niches ou innovent dans d’autres ont le vent en poupe dans des villes comme Hambourg, Munich, Leipzig ou Berlin. De véritables pépinières et écosystèmes se créent pour créer l’économie de demain. En 2014, environ 87 000 nouvelles entreprises se sont enregistrées en Allemagne*. La dynamique semble particulièrement avantageuse pour investir dans des bureaux en Allemagne.

Les avantages fiscaux par rapport à la France ne manquent aussi pas. L’impôt foncier y est par exemple largement inférieur, l’ISF inexistant pour les résidents, et une plus-value à la revente non taxée possible après seulement 10 ans.

*Source : WSJ

Quels sont les critères à considérer?

L’achat de bureaux en Allemagne peut conduire à une multitude de biens. Seulement une poignée correspond à vos objectifs de placement. L’emplacement d’abord: dans des villes plus développés aux espaces libres limitées comme Munich ou Hambourg, il est judicieux de regarder si de nouveaux centres d’activités proche du centre sont en projet avant de considérer les centres d’affaires déjà établis. Dans des villes à l’industrie start-up poussée comme Berlin ou Leipzig, les bureaux sont en général situés dans des quartiers encore peu développés, là où les prix à la location reste encore abordable. Toutefois, ces quartiers peuvent rapidement s’embourgeoiser du fait de l’attractivité provoquée par ces jeunes entreprises. Des opportunités de plus-value importante à la revente existent donc.

Certains vieux bureaux peuvent également représenter une opportunité par les possibilités de rehabilitation de ces espaces en appartements, commerces, cafés ou clubs/bars. De même, d’anciens ateliers ou bâtiments industriels du début du 20e siècle ou de la fin du 19e peuvent être réhabilite en espaces capables d’accueillir des bureaux. Ces bâtiments sont en général de bons investissements puisque leur construction répondent à des critères de qualité supérieurs permettant l’activité industrielle et commerciale.

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