Investir dans l’immobilier à Munich

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Munich ?

Capitale d’une des régions les plus prospères d’Europe, Munich (München en Allemand) continue d’attirer les capitaux malgré un marché immobilier plus mature que certaines autres villes d’Allemagne. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cet engouement durable. La métropole que certains surnomment “le plus grand village d’Allemagne” concentre de multiples pôles économiques composés de nombreux grands groupes historiques comme Allianz, Siemens ou BMW qui y ont leurs sièges mais aussi de nombreuses PME familiales actives au plan européen et mondial. Le secteur de la presse et de l’édition y est également très bien représentée, avec de grands titres de presse comme le Süddeutscher Zeitung. La finance participe également au dynamisme de la ville; Munich est la 7e place financière d’Europe.

Les cadres y trouvent donc une bonne situation dans une grande ville relativement restreinte sur le plan géographique. L’accumulation d’acheteurs potentiels sur une petite surface poussent les prix de façon lente et progressive à la hausse, surtout dans une ville manquant cruellement de surfaces vides pour bâtir des habitations neuves. Munich continue depuis plus de 15 ans de détenir le titre de ville la plus chère d’Allemagne.

Les investisseurs voient donc dans un investissement immobilier à Munich, les possibilités d’un rendement légèrement plus faible que la moyenne mais une sécurité de placement inégalée dans tout le pays. Cependant, la ville cherche des solutions et autorise de nouveaux projets d’importance à sortir de terre en dehors du centre, comme en 2015 le projet de 350ha autour de Freiham, où plus de 20 000 personnes peuvent vivre et travailler tout en étant connecté à Munich par le train rapide.

Des opportunités d’investissement immobilier à Munich existent donc toujours, pour peu qu’on s’aventure en dehors des sentiers battus.

Le portrait de Munich

Munich fait partie des villes d’Allemagne évoquant certainement le plus de clichés de l’autre côté du Rhin. La 3e ville du pays est célèbre pour son architecture rococo et baroque, son université (la plus grande du pays) et son identité bavaroise forte. Évoquer Munich est aussi forcément évoquer la fameuse Oktoberfest. La fête de la bière est le plus grand Volkfest au monde, rassemblant près de 6 millions de curieux pendant 2 semaines. Avec la renommée du club de football de la ville le Bayern München, cet événement constitue une vrai figure de proue pour la ville partout dans le monde. Cette ambiance festive tranche avec le caractère parfois conservateur des Munichois qui tendent à protéger leurs traditions et mœurs.

La situation géographique de Munich est également exceptionnelle. Au pied des Alpes, elle permet d’être sur les pistes en à peine une heure. Les nombreux musées et monuments de la ville font la joie des touristes, qui profitent aussi d’un réseau de transport public particulièrement efficace. La métropole se positionne en vrai membre du village mondial avec le 7e aéroport d’Europe en termes de trafic, des installations Olympiques encore actives, et la fameux Englischer Garten, grand espace vert s’étirant dans la ville.

Les chiffres clés

 2015
Progression des loyers  2,1%
PIB par habitant  95 900€
Croissance démographique  1,7%
Prix moyen par m2 7 160 €

Sources: 1, 2, 3, 4, 5

Investir à Munich

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Un pôle économique d’échelle mondiale

Munich repose sa force économique sur de nombreux pieds dans tous les secteurs et la positionne en tant que leader dans la finance, les services, la culture et les sports.

Un marché mature stable

La ville reste une valeur sûre pour qui cherche à faire investissement immobilier à Munich à long-terme. Les efforts des pouvoirs publics créent des conditions favorables pour de nouvelles opportunités.

Des loyers en hausse constante

L’attractivité du marché du travail local garde la pression sur les prix à la location, garantissant un rendement intéressant sur le long terme.

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