Investir dans l’immobilier à Leipzig

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Leipzig ?

Comparable en taille à la ville de Lyon, Leipzig a su se transformer en véritable hub commercial et touristique, attirant de nouvelles forces vives pour son développement. Celle que certains appellent “le petit Berlin” s’appuie en effet sur la création de nombreuses PME innovantes dans le secteur de l’IT, des biotechnologies et de l’énergie pour renouer avec son passé de ville marchande florissante. Cette attractivité nouvelle rappelle les conditions favorables d’un Berlin il y a 5 ou 10 ans, et préfigure son impact sur l’investissement immobilier à Leipzig.

De nombreux cadres supérieurs cherchent à s’y installer pour profiter de biens encore abordables, surtout dans le cas de plus grandes propriétés pouvant accueillir une famille entière. Leipzig dispose de plus d’un parc de logements anciens riche et très bien conservé par rapport à d’autres métropoles ayant été moins épargnées par les bombardements alliés pendant la seconde guerre mondiale.

La grande proximité avec Berlin et Dresde à une heure de train seulement accentue encore un peu plus l’attractivité et le potentiel de la ville. Les nombreux projets de renovation en cours dans le centre historique atteste de l’attrait renouvelé de l’investissement immobilier à Leipzig. La pression immobilière reste toutefois moindre par rapport à des villes comme Hambourg ou Munich.

Le portrait de Leipzig

Comptant Bach & Mendelssohn comme illustres citoyens, Leipzig a aussi pour figures de proue de grands groupes comme DHL, Amazon et Porsche. De nombreuses start-ups préparent l’avenir et vitalisent également le tissu économique de la région attirant de nombreux talents. Sa croissance démographique la place d’ailleurs sur le podium national des villes les plus dynamiques en Allemagne.

La ville accueille régulièrement de nombreux salons professionnels avec un centre des conventions classé premier d’Europe par les revues spécialisées. Les infrastructures publiques dotent la ville d’un large réseau de tramway, le second réseau d’Allemagne. Avec près de 1,5 millions de touristes par an, la ville attire tout d’abord par son riche patrimoine musical farouchement conservé aujourd’hui par les nombreux orchestres et formations musicales, parmi les meilleurs en Europe. Les touristes peuvent également admirer des bâtiments d’avant-guerre ayant survécus aux bombardement admirablement restaurés. Certains remontent au moyen-âge ou à la république de Weimar.

Les nombreux espaces verts qui parsèment la ville et les canaux qui la traversent viennent renforcer le charme naturel de cette ville qui renferme bien des opportunités pour un investissement dans l’immobilier à Leipzig.

Les chiffres clés

 2015
Progression des loyers  2,1%
PIB par habitant 28 960€
Croissance démographique  2,1%
Prix moyen par m2 2 450€

Sources: 1, 2, 3, 4, 5

Investir dans l'immobilier à Leipzig

Une ville en plein renouveau

Après les années de RDA, la ville s’est peu à peu relevée pour se tourner vers l’avenir et reconstruit son potentiel marchand historique avec de grands groupes et des PME innovantes.

La proximité de Berlin

A 1h de route seulement, la grande soeur de Leipzig lui fait profiter de son rayonnement international en pleine croissance.

Un marché immobilier encore ouvert

Contrairement à des marchés plus fermés comme Munich ou Hambourg, le potentiel d’investissement immobilier à Leipzig offre des perspectives intéressantes.

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