Investir dans l’immobilier à Hambourg

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Hambourg ?

Avec près de 1,8 millions d’habitants, Hambourg (Hamburg en version originale) est la deuxième métropole d’Allemagne et le plus grand centre économique du Nord du pays. Son rayonnement à échelle mondiale en fait une destination de choix dans le tourisme, la culture et les affaires. Elle continue d’attirer de nombreux profils de haut niveau travaillant pour les grands groupes tels que Airbus ou Lufthansa. Ces derniers trouvent à Hambourg une haute qualité dans une ambiance légèrement plus bourgeoise qu’à Berlin ou Leipzig par exemple. Hambourg cherche de plus à ravir à Berlin son titre de ville des start-ups avec un vrai effort de la ville pour permettre à des concepts innovants de se développer en son sein.

Bien que les quartiers centraux apparaissent désormais moins attractifs pour espérer un rendement satisfaisant, les pouvoirs publics comptent largement augmenter la surface du parc immobilier durant les 10 prochaines années afin de répondre au manque chronique de logements à Hambourg*. Au moins 6000 nouveaux logements doivent être construits chaque année, ce qui attire particulièrement l’attention sur les quartiers de l’Est de la ville dont le prix au m2 peut être 11 fois inférieurs au prix du centre-ville. Le potentiel d’un investissement immobilier à Hambourg reste donc très attractifs et comporte peu de risques.

La ville reste une valeur sûre, loin des effets de mode et des bulles menaçant d’autres agglomérations sur le marché nationale.

*Source: Immobilien Kompass

Le portrait de Hambourg

Dans une ville largement épargnée par les bombardements alliés, les biens d’exception et bâtiments anciens comme les villas du 19e siècle ne manquent pas le long des canaux et des havres du 3e port de fret d’Europe. Celle qu’on surnomme “la Venise du Nord” à conservé son caractère de ville hanséatique, en atteste les célèbres quartiers de St. Pauli et de l’Altona qui ne manque pas de vieilles pierres pour investissement immobilier à Hambourg.

Après Londres et New-York, Hambourg est souvent cité pour sa très riche culture de la scène, attirant plus de 11 millions de touriste par an avec ses nombreuses comédies musicales, théâtres et concerts. La légende dit que les Beatles aurait lancé leur carrière en donnant un concert du côté de Reeperbahn, le plus grand quartier à lanterne rouge d’Europe. Une sculpture en leurs noms est d’ailleurs bien visible à l’entrée de la Große Freiheit. A la manière d’Amsterdam, le quartier a petit à petit battit sa réputation sulfureuse et ne manque pas d’attirer une jeune population de tout le continent pour son ambiance festive unique. Les nombreux styles architecturaux de la ville dénote un caractère progressiste dans ce domaine, comme le démontre le projet de Hafen City qui une fois achevé, sera le plus grand quartier résidentiel et commercial d’Europe battit sur l’eau.

Les chiffres clés

 2015
Progression des loyers  1,7%
PIB par habitant  61 720€
Croissance démographique  0,7%
Prix moyen par m2 4 200€

Sources: 1, 2, 3, 4, 5

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Des conditions stables et favorables à l'investissement

Hambourg se distingue par une profonde solidité du marché immobilier local allié à des perspectives de développement favorables.

Une ville au rayonnement mondial

Sur le plan économique et culturel, la ville Hanséatique s’affiche parmi les métropoles qui comptent et attirent les talents et les capitaux du monde entier.

Des pouvoirs publics en phase

Les autorités de la ville sont décidés à accroître le parc immobilier pour satisfaire la demande croissante pour les biens à la location.

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