Investir dans l’immobilier à Dresde

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Dresde ?

Selon le magazine Capital, Dresde (Dresden dans la langue de Goethe) fait partie rares des villes d’Allemagne offrant un taux de rendement minimum de 5% à un niveau de risque à l’investissement comparable aux plus grandes métropoles du pays.*

Avec près d’un demi-million d’habitants, Dresde brille par son excellence universitaire avec plus de 12 instituts au rayonnement national et international entraînant une demande croissante pour les biens locatifs, particulièrement dans les quartiers du centre comme la vieille ville (Altstadt). L’impact sur les prix de l’immobilier s’en ressent mais Dresde reste toutefois une ville abordable aux opportunités d’investissement intéressantes à travers notamment la construction de nouveaux immeubles.

La ville attire de nouveaux arrivants chaque années, en particulier des acheteurs particuliers aisés attirés par la riche vie culturelle de cette ville moyenne. La proximité de Berlin et Leipzig, rejoints en 1h30 seulement, et son potentiel touristique attire également l’attention des investisseurs.

*Source : Capital Magazine

Le portrait de Dresde

Après la réunification, la capitale de la Saxe devint vite un des sites économiques les plus puissants d’Allemagne. La ville compte notamment une usine du groupe Volkswagen et une industrie de micro-électronique forte avec la présence du groupe GlobalFoundries. La région se tourne aussi vers l’avenir avec l’émergence d’entreprises travaillant autour du photovoltaïque et la nanotechnologie.

Très peu endettée et dotée de transports publics efficaces, la ville se démarque aussi par la richesse de l’architecture de son centre historique restauré, lui valant ainsi le surnom de “Florence de l’Elbe”. Environ 7 millions de touristes visitent les nombreux sites de la ville chaque année.

La situation géographique de la ville entre Leipzig, Berlin et Prague attire également l’attention de particuliers cherchant à vivre dans une ville à taille plus humaine sans pour autant s’éloigner de plus grandes métropoles. Enfin, de nombreux espaces verts viennent compléter l’atmosphère baroque de la ville avec en particulier le Großer Garten, grand poumon vert parsemé d’étangs en plein centre.

Les chiffres clés

 2015
Progression des loyers  2,7%
PIB par habitant  28 690€
Croissance démographique  +1,1%
Prix moyen par m2  2 750€

Sources: 1, 2, 3, 4

Investir dans l'immobilier à Dresden
Investissement immobilier Dresden

Une grande ville moyenne dynamique

Dresde impressionne par la concentration d’activités à forte valeur ajoutée comme l’éducation, l’industrie technologique et le tourisme.

Un taux de rendement supérieure à la moyenne

Par rapport à des marchés plus matures comme Munich, Frankfurt ou Berlin, Dresde reserve encore des opportunités de rendement intéressantes.

Une situation géographique d'atout

Au croisement de villes comme Prague, Berlin et Leipzig, Dresde profite du rayonnement international des villes voisines sans pour autant perdre son charme de grande ville moyenne.

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