Investir dans l’immobilier à Berlin

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Berlin ?

Berlin est certainement une des villes attirant le plus l’attention à travers le monde ses dernières années. Après un peu plus d’une décennie passée à réparer les plaies de 60 ans de division grâce à des travaux incessants, la plus grande métropole d’Allemagne connait aujourd’hui une période d’expansion économique, culturelle, touristique et artistique florissante. Depuis le début des années 2000, l’embourgeoisement successif des différents quartiers de la ville revitalise le parc immobilier et fait partir le prix à l’achat à la hausse, ce qui ne manque pas d’alimenter l’afflux de capitaux pour investir dans l’immobilier à Berlin.

Berlin rattrape progressivement son retard par rapport à Londres et Paris; les biens anciens à moins de 2000€ au m2 dans un quartier central sont maintenant d’une époque révolue. Toutefois, pour quelqu’un prettant attention aux nouveaux équilibres et dynamiques de la ville, les opportunités sont encore là. Le nouveau quartier d’Europa city près de la gare centrale entre Moabit et Mitte, la création d’une technopôle sur le site de l’aéroport de Tegel, la conservation de l’espace vert de l’ancien aéroport de Tempelhof sont autant de projets créant de nouvelles zones d’attractivité à côté de placements plus classique à Schöneberg, Prenzlauer Berg ou Charlottenburg. A noter également: les dispositions de plafonnement du loyer décidé par le sénat de la ville ne s’appliquent pas sur les logements neufs, ce qui permet des rendements particulièrement intéressants sur ces biens pour un investissement immobilier à Berlin.

 Le portrait de Berlin

Jouant sur sa réputation historique de ville créative, alternative et sur ses loyers modérés, Berlin à installé une puissante industrie innovante mené par de nombreuses start-ups dans le monde du e-commerce et du digitale, lui valant le surnom de “Silicon Allee”. De nombreux acteurs du digital américain choisissent d’ailleurs la ville pour installer leurs bureaux européen, tant écosystème y est attractif. Représentée par des figures de proue comme Zalando, Soundcloud ou DeliveryHero cette industrie à vision mondiale attire les talents du monde entier qui profitent également d’une excellente qualité de vie confortée par des transports publics très efficaces, de nombreux espaces verts et un étalement géographique important. Des grands groupes comme Bombardier, Siemens et Rolls-Royce viennent renforcer son activité économique industrielle plus traditionelle.

Berlin attire également de plus en plus de touristes qui viennent voir la ville qui fût en première ligne des enjeux de la guerre froide. Les nombreux musées et sites touristiques ajoutent encore à la richesse de son patrimoine. La ville jouit également d’une excellente réputation dans le monde de la musique électronique grâce à ses nombreux clubs et salles de concerts, ce qui la classe régulièrement parmi les destinations préférées d’Europe pour tous les fêtards du continent. 

Le résultat; un chômage en forte baisse depuis le milieu des années de 2000 et un déficit publique qui se referme année après année.

Les chiffres clés

 2015
Progression des loyers  +2,7%
PIB par habitant  35 620€
Croissance démographique  +2,3%
Evolution du taux de chômage  – 0,4%
Prix moyen par m2  3 810€

Sources: 1, 2, 3, 4

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Une ville en plein boom

Berlin connait une renaissance à tous les niveaux après des décennies de division qui fait renaître la ville au plan mondial.

Un embourgeoisement des quartiers modestes

L’afflux de talents provoqué par émergence d’une véritable industrie de start-ups déclenchent un phénomène d’embourgeoisement fort dans des quartiers populaires. 

De nouvelles zones attractives en devenir

Malgré une rapide hausse des prix, les projets de development de la ville continuent de créer de nouvelles zones favorable à l’investissement immobilier à Berlin.

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