Investir dans un parking en Allemagne

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Pourquoi investir dans un parking en Allemagne ?

L’investissement dans un parking en Allemagne coche de nombreuses cases d’un placement efficace et rentable. C’est bien qui s’achète pour relativement peu d’argent, ayant peu de charges, peu de risques de dégradations et qui se loue facilement. Une place de parking réclame également très peu d’entretien.

De nombreuses villes en Allemagne augmentent régulièrement le prix de stationnement publique en centre-ville dans le but d’inciter le déplacement en transports en commun, ce qui rend une place de parking loué au mois de plus en plus attractive. A Stuttgart, l’automobiliste peut payer jusqu’à 3,20€ de l’heure*.

Du fait des coûts maitrisés, investir dans un parking en Allemagne signifie un taux de rendement d’environ 2 à 3% supérieur à un investissement immobilier plus traditionnels. Le carcan légal est aussi beaucoup plus libre par rapport à bien locatif pour le logement. Enfin, il ne faut pas oublier les avantages fiscaux locaux. L’impôt foncier est par exemple très bas, et la plus-value à la revente exonérée après 10 ans.

*Source : KSTA.de

Quels sont les critères à considérer?

Si l’emplacement compte pour évaluer la valeur d’un appartement, il en va de même pour une place de parking. Une place en centre-ville dans un secteur commercial ou d’affaires manquant de stationnement tirent les prix à la hausse. Dans l’emplacement même, les places à proximité des portes de sorties ou des accès aux bâtiments aura plus valeur. De même, dans le cas d’un parking souterrain, les places au 5e sous-sol ont en général moins de valeur. Il est aussi important de prendre en compte le type de véhicule de votre cible. Certains de vos loueurs potentiels disposent de larges SUVs ou 4×4 qui sont parfois durent à garer dans des parkings aux allées étroites.

Si il s’agit d’un parking attenant à un logement, il est également nécessaire de faire attention à d’éventuelles conditions attachées à la copropriété. Il se peut par exemple que la location d’une place de parking soit exclusivement réservée aux habitants de ce même bâtiment.

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Un taux de rendement attractif

Les coûts très bas de maintenance et à l’achat entraine un taux de rendement supérieur à la moyenne.

Un cadre légal souple

Comme il s’agit d’un bien non-habitable, il existe très peu d’obligations autour de la location d’un parking en Allemagne.

Des coûts de stationnement en hausse

De nombreuses métropoles continuent d’augmenter les prix de stationnement dans le domaine publique.

Conseil en investissement

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