Investir dans un immeuble en Allemagne

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Pourquoi investir dans un immeuble en Allemagne ?

A bien des niveaux, les indicateurs sont au vert pour commencer un investissement dans un immeuble en Allemagne. La grande stabilité économique du pays et le certain retard accusé sur le marché immobilier dans certaines grandes villes d’ Allemagne ont crées de bonnes conditions pour des investisseurs en recherche de bons taux de rendement alliée à une sécurité de placement. Le dynamisme du pays à crée une population locale jouissant d’un haut de niveau de vie et d’un fort pouvoir d’achat, particulièrement dans les villes de l’Est comme Dresden, Berlin ou Leipzig qui connaissent un renouveau depuis le début des années 2000 à la faveur d’un prix au m2 encore abordable.

Le rayonnement à l’international du pays attirent de même les talents de toute l’Europe. Cette main d’oeuvre souvent qualifiés accentue la pression sur le marché de la location ce qui conduit à un taux de rendement intéressant Certains peuvent même devenir de potentiels acheteurs. Si ils ne cherchent pas un investissement dans un immeuble entier en Allemagne, ils sont souvent à la recherche de petites surfaces pour un premier placement, augmentant encore les possibilités de plus-value pour les investisseurs.

La fiscalité est également très avantageuse si on tient en compte les accords bilatéraux entre la France et l’Allemagne. L’impôt foncier y est également beaucoup plus bas et la revente sans taxe sur la plus-value possible après seulement 10 ans. Notre équipe peut vous guider dans l’optimisation fiscale de votre investissement dans un immeuble en Allemagne.

Quels sont les critères à considérer?

Si tous les critères traditionnels comme l’état du bâtiment, sa relation contractuelle avec ses occupants, le taux de rendement et les coûts de maintenance sont importants, il est aussi est nécessaire de s’intéresser aux dynamiques internes de la ville pour saisir l’émergence de nouvelles opportunités au bon moment. Une nouvelle zone commerciale, l’embourgeoisement d’un quartier, la création d’une pépinière technologique sont autant d’indicateurs qui peuvent faire la différence entre un bon et un mauvais investissement dans un immeuble en Allemagne. Notre réseau de partenaires proches du terrain peuvent vous y aider.

Le fait historique influe aussi beaucoup sur l’état du marche immobilier allemand, de nombreuses villes ayant été largement détruites pendant les bombardements de la second guerre mondiale. Il en découle une rareté accrue de la pierre d’avant-guerre par rapport au marché français. Cependant les constructions datant des années 60 et 70 jouissent d’une qualité souvent supérieure à ce que nous connaissons dans l’hexagone. Ils requièrent toutefois des rénovations plus fréquentes. Un œil attentif à l’historique de l’immeuble pour identifier des sources potentielles de coûts comme une mauvaise ventilation, des défauts de construction, la conception du toit, etc est nécessaire.

Les avantages de notre agence pour votre recherche

  • Une vraie étude de votre projet et de vos objectifs

 

  • Un réseau de partenaires proches du terrain et ses dynamiques

 

  • Un accompagnement complet de la recherche de biens jusqu’à la mise en location

 

  • Le conseil pour l’optimisation fiscal et la gestion de votre projet immobilier en Allemagne sur le long terme
Investir dans un immeuble en Allemagne

Un prix au m2 intéressant

Par rapport à la France, la progression des prix depuis les années 90 reste modeste.

L'Allemagne de l'Est, terre d'avenir

De par sa particularité historique, l’Allemagne de l’Est reserve aujourd’hui encore de belles opportunités.

La sécurité du placement

Les petites surfaces locatives en ville sont très demandées, accentuant le taux de rendement et la sécurité du placement.

Conseil en investissement

Notre agence est au service de vos objectifs d’investissement immobilier en Allemagne. Nous étudions votre projet afin vous proposer les offres les plus pertinentes.

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